לפני כ-9 שנים, בעודי פקידת משכנתאות בבנק, הגיעו אליי זוג לקבלת אישור עקרוני למשכנתא לדירה להשקעה.
שאלתי אותם שאלות אינפורמטיביות, וכך בערך זה נשמע:
- “במה אתם עוסקים?”
- “אני מזכירה ובעלי אברך”.
- “מה הכנסתכם?”
- “9,000 ₪, במשותף”.
- “האם יש ילדים?”
- “כן. ארבעה, ב”ה וכן ירבו”.
- “יש לכם דירה בבעלותכם?”
- “כן. אה… ויש עליה משכנתא”.
- “יש לכם רכב? קרנות השתלמות? קופות גמל?”
- “לא לא לא”.
“אז מאיפה יהיה לכם כסף לקנות דירה? לשלם למתווך? לעורך דין? לשיפוץ קוסמטי קטן? ואם אפשר, בבקשה תסבירו לי למה?! למה אתם עושים את זה? למה אתם צריכים את ההרפתקה הזו? ומאיפה האומץ?”
כך יריתי את כל השאלות.
ו.. רגע, שניה!
“ואם יהיה פיצוץ בצנרת? ואם לא יהיו שוכרים מספר חודשים? ואם תהיה נזילה בניאגרה?”
ניסיתי, באמת ניסיתי להוריד אותם מעץ הגבוה, אבל הם – בשלהם.
“איתך או בלעדיך – תהיה לנו דירה להשקעה”, הם השיבו בחזרה.
“תראי, הגדולה שלנו כבר לא קטנה (בת 6, אני לא אשכח את זה…!) היא בת וב”ה יש לה עוד אחים אחריה וכן ירבו, אז אם לא נקנה עכשיו דירה להשקעה, מתי נעשה זאת? אחרי בת-המצווה שלה? כשכבר נהיה משפחה גדולה יותר, בעז”ה? עם הוצאות גבוהות יותר? ולכי תדעי, אולי המחירים יקפצו וערך הדירה יעלה? (והוא אכן עלה, ועוד איך עלה!)
וחוצמזה שלא מעט מכרים שלנו עשו את זה והצליחו יפה מאוד. בדקנו את האפשרויות, ראינו את הדירה, ובינינו – אנחנו לא צריכים לישון בה, ב”ה, אפילו לילה אחד. הרי היא תושכר ודמי השכירות ישלמו את תשלומי המשכנתא, אז אנחנו הולכים על זה, את מצטרפת?”
אני זוכרת שגם קפצה לי המחשבה “איזה חוסר אחריות לעשות מהלך שכזה”, אבל אז הבעל הוסיף את המשפט, “זו חובת ההשתדלות שלנו”.
ומפה, זה כבר היסטוריה.
נכון, התהליך היה מאתגר מעט מאחר שמדובר בשתי משכנתאות – הם לקחו משכנתא על הדירה הקיימת שלהם כדי שיהיה להם הון ראשוני לשלם למוכר, ולאחר מכן לקחו משכנתא על הדירה להשקעה שרכשו.
לאחרונה נפגשנו באירוע חברתי ושאלתי אותה, “ספרי, ספרי מה שלום הדירה להשקעה, חייבת לשמוע!”
“זוכרת שלא האמנת בזה? זוכרת שרצית להניא אותנו מזה? אז תדעי שהערך שלה הכפיל את עצמו והיו לנו בסה”כ שלושה חודשים במהלך כל השנים שהדירה לא הושכרה – וגם את התקופה הזו עברנו בשלום, כפי שאת רואה”, היא חייכה. “אה.. והכי חשוב, הבת השנייה שלנו חגגה השנה בת- מצווה, ואת יודעת מה קנינו לה מתנה? דירה נוספת להשקעה”.
מה צריך לקחת בחשבון לפני שרוכשים דירה להשקעה?
איך והיכן מגייסים את הכסף לרכישת הדירה?
למי פונים?
כל זאת ועוד, בגיליון הבא…
